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Baulasten-Portal
Auskunft

Baulastenverzeichnis Bremen

Freie Hansestadt Bremen führt das Baulastenverzeichnis für Bremen, Contrescarpe 72, 28195 Bremen. Rechtsgrundlage ist § 82 BremLBO. Einsicht und Auskunft erhält, wer ein berechtigtes Interesse darlegt und das Grundstück genau bezeichnet. Die Gebühr legt die Gebührensatzung der Behörde fest. Antragsweg: Schriftlicher Antrag. Für die Baulasterklärung selbst schließt § 82 Abs. 2 BremLBO die elektronische Form aus; die Unterschrift muss beglaubigt oder vor der Behörde geleistet werden.

Auskunft beantragen Zuständige Stelle ansehen

Freie Hansestadt Bremen

0,0 km Luftlinie
Abteilung
Bauamt Bremen
Anschrift
Contrescarpe 72
28195 Bremen
Telefon
+49 4213615553
E-Mail
baulastauskunft@bau.bremen.de
Website
bauumwelt.bremen.de/wohnungsbau/planen_und_bauen/baulastenverzeichnis-3608
Behördengebühr
Nach bremischem Gebührenrecht; Praxisspanne etwa 20 bis 50 €. Eine belegte Landeszahl liegt nicht vor.

Eine amtlich veröffentlichte Landeszahl liegt für dieses Bundesland nicht vor; maßgeblich ist die Gebührensatzung der Behörde.

Bearbeitung
in der Regel 5 bis 14 Werktage

Rechtslage in Bremen

Rechtsgrundlage
§ 82 BremLBO

Bremische Landesbauordnung (BremLBO) vom 29.05.2024, in Kraft seit 01.07.2024

Bezeichnung
Baulastenverzeichnis
Geführt von
das Bauordnungsamt der Stadtgemeinde Bremen bzw. Bremerhaven
Einsicht
bei berechtigtem Interesse

Prüfen, ob Sie einsehen dürfen

Antragsform
schriftlicher Antrag. Für die Baulasterklärung selbst schließt § 82 Abs. 2 BremLBO die elektronische Form aus; die Unterschrift muss beglaubigt oder vor der Behörde geleistet werden.
Gemeinde
Kreisfreie Stadt Bremen

33 Postleitzahlen

Bremen beschränkt als einziges Land die nachbarschützende Wirkung der Abstandsfläche: Nach § 6 Abs. 6 Satz 4 BremLBO kommt sie nur drei Vierteln der erforderlichen Tiefe zu, mindestens aber 2,50 m. Ein Nachbar kann sich also erst wehren, wenn dieser Anteil unterschritten wird.

Auskunft für Bremen beantragen

Wir holen den Auszug bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ein, weisen das berechtigte Interesse nach und stellen ihn als PDF zu. Sie brauchen dafür weder einen Termin noch ein Formular der Behörde.

  1. Grundstück angeben Adresse oder Flurstück genügt.
  2. Wir beantragen Antrag und Nachweis gehen an die Behörde.
  3. Auszug per E-Mail Als PDF, nach Eingang bei der Behörde.

Auskunft beantragen

Kostenpflichtiger Service eines privaten Anbieters. Sie können den Auszug auch selbst bei der Behörde beantragen; die Anschrift steht oben.

Was im Baulastenverzeichnis Bremen stehen kann

Eine Baulast ist eine Verpflichtung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, etwas zu tun, zu dulden oder zu unterlassen. Sie hängt am Grundstück, nicht an der Person, und bleibt beim Verkauf bestehen. Im Grundbuch taucht sie nicht auf – der Grundbuchauszug allein reicht für die Prüfung eines Grundstücks deshalb nicht.

  • Abstandsflächenbaulast

    Der Nachbar übernimmt einen Teil der Abstandsfläche, die das Bauvorhaben eigentlich auf dem eigenen Grundstück einhalten müsste.

  • Vereinigungsbaulast

    Zwei oder mehr Flurstücke gelten baurechtlich als ein Grundstück, ohne im Grundbuch vereinigt zu werden.

  • Zufahrtsbaulast

    Ein Grundstück ohne eigene Verbindung zur öffentlichen Straße wird über ein fremdes Grundstück erschlossen.

  • Stellplatzbaulast

    Die notwendigen Stellplätze eines Bauvorhabens liegen auf einem anderen Grundstück.

  • Anbaubaulast

    Der Nachbar verpflichtet sich, an die Grenze anzubauen oder den vorhandenen Grenzanbau zu dulden.

  • Kinderspielplatzbaulast

    Der bei größeren Wohngebäuden vorgeschriebene Spielplatz liegt auf einem anderen Grundstück.

Postleitzahlen in Bremen

Für alle 33 Postleitzahlen ist dieselbe Stelle zuständig.

  • 28195
  • 28197
  • 28199
  • 28201
  • 28203
  • 28205
  • 28207
  • 28209
  • 28211
  • 28213
  • 28215
  • 28217
  • 28219
  • 28237
  • 28239
  • 28259
  • 28277
  • 28279
  • 28307
  • 28309
  • 28325
  • 28327
  • 28329
  • 28355
  • 28357
  • 28359
  • 28717
  • 28719
  • 28755
  • 28757
  • 28759
  • 28777
  • 28779

Nachbargemeinden

Gemeinden im Umkreis von Bremen. Ein anderer Kreis bedeutet in der Regel eine andere Bauaufsicht, ein anderes Bundesland eine andere Rechtslage.

Häufige Fragen zu Baulasten in Bremen

Steht eine Baulast im Grundbuchauszug?

Nein. Das Baulastenverzeichnis ist ein eigenes Register der Bauaufsichtsbehörde. Wer nur einen Grundbuchauszug prüft, sieht Baulasten nicht – auch dann nicht, wenn sie das Grundstück erheblich einschränken. Für eine vollständige Prüfung braucht es beide Auskünfte.

Wer darf das Baulastenverzeichnis in Bremen einsehen?

Nach § 82 Abs. 5 BremLBO kann Einsicht nehmen oder sich einen Auszug erstellen lassen, wer ein berechtigtes Interesse darlegt. Notare und Vermessungsingenieure sind nicht privilegiert.

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Was kostet eine Baulastauskunft?

Die Gebühr legen Landesgebührenordnung und kommunale Satzung fest; sie liegt meist zwischen 15 und 50 € je Grundstück. Zum Vergleich: Stuttgart berechnet für die Einsicht 9,80 €, Berlin 29 €, Köln 30 € je Grundstück, Hamburg 40 €. Eine beglaubigte Abschrift kostet mehr als eine einfache Auskunft. Verbindlich ist die Satzung der zuständigen Behörde.

Wie lange dauert die Auskunft?

In der Regel 5 bis 14 Werktage. Ältere Eintragungen liegen teils im Archiv, dann dauert es länger. Eine persönliche Einsicht vor Ort ist meist kurzfristiger möglich, setzt aber einen Termin voraus.

Lässt sich eine Baulast wieder löschen?

Nur die Bauaufsichtsbehörde kann auf eine Baulast verzichten, und nur dann, wenn kein öffentliches Interesse an ihr mehr besteht – etwa weil das Gebäude, für das sie bestellt wurde, abgerissen ist. Eine Einigung der Nachbarn allein genügt nicht.

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