Baulastenverzeichnis Wülfrath
Das Baulastenverzeichnis für Wülfrath führt die Stadtverwaltung Wülfrath, Am Rathaus 1, 42489 Wülfrath. Rechtsgrundlage ist § 85 BauO NRW 2018. Einsicht und Auskunft erhält, wer ein berechtigtes Interesse darlegt und das Grundstück genau bezeichnet. Zur Gebühr: Negativattest 30 € je Grundstück, online 15 €; Positivattest 50 €, bei umfangreichen Baulasten bis 150 €; persönliche Einsicht nach Anmeldung kostenfrei. Antragsweg: Online über kommunale Portale und das Bauportal NRW, schriftlich per Brief, E-Mail oder Fax, oder persönliche Einsicht nach Termin.
Stadtverwaltung Wülfrath
0,0 km Luftlinie- Abteilung
- Bauaufsichtsamt
- Anschrift
-
Am Rathaus 1
42489 Wülfrath - Telefon
- +49 205818273
- Website
- wuelfrath.net/startseite
- Behördengebühr
- Nach der Allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung NRW und der Gebührensatzung der jeweiligen Kommune; die Beträge unterscheiden sich daher von Stadt zu Stadt.
- Köln
- Negativattest 30 € je Grundstück, online 15 €; Positivattest 50 €, bei umfangreichen Baulasten bis 150 €; persönliche Einsicht nach Anmeldung kostenfrei
- Bearbeitung
- in der Regel 5 bis 14 Werktage
Rechtslage in Nordrhein-Westfalen
- Rechtsgrundlage
-
§ 85 BauO NRW 2018
Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW 2018) – Baulasten, Baulastenverzeichnis
- Bezeichnung
- Baulastenverzeichnis
- Geführt von
- die untere Bauaufsichtsbehörde – kreisfreie, Große und Mittlere kreisangehörige Städte führen ein eigenes Verzeichnis, für die übrigen Gemeinden der Mettmann
- Einsicht
- bei berechtigtem Interesse; ÖbVI ohne Nachweis
- Antragsform
- online über kommunale Portale und das Bauportal NRW, schriftlich per Brief, E-Mail oder Fax, oder persönliche Einsicht nach Termin.
- Gemeinde
-
Mettmann
1 Postleitzahl
Nordrhein-Westfalen ist das einzige Land mit einer eigenen, abgestuften Abstandsflächentiefe für Kerngebiete (0,25 H) und einer Sonderregel für öffentliche Flächen: Zu öffentlichen Verkehrs-, Grün- und Wasserflächen beträgt die Tiefe in Kern- und urbanen Gebieten nur 0,2 H. Zu angrenzenden anderen Baugebieten gilt stets die größere Tiefe. Auch bei der Zuständigkeit ist die Streuung am breitesten: schon Mittlere kreisangehörige Städte ab 25.000 Einwohnern führen ein eigenes Baulastenverzeichnis.
Auskunft für Wülfrath beantragen
Wir holen den Auszug bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ein, weisen das berechtigte Interesse nach und stellen ihn als PDF zu. Sie brauchen dafür weder einen Termin noch ein Formular der Behörde.
- Grundstück angeben Adresse oder Flurstück genügt.
- Wir beantragen Antrag und Nachweis gehen an die Behörde.
- Auszug per E-Mail Als PDF, nach Eingang bei der Behörde.
Kostenpflichtiger Service eines privaten Anbieters. Sie können den Auszug auch selbst bei der Behörde beantragen; die Anschrift steht oben.
Was im Baulastenverzeichnis Wülfrath stehen kann
Eine Baulast ist eine Verpflichtung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, etwas zu tun, zu dulden oder zu unterlassen. Sie hängt am Grundstück, nicht an der Person, und bleibt beim Verkauf bestehen. Im Grundbuch taucht sie nicht auf – der Grundbuchauszug allein reicht für die Prüfung eines Grundstücks deshalb nicht.
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Abstandsflächenbaulast
Der Nachbar übernimmt einen Teil der Abstandsfläche, die das Bauvorhaben eigentlich auf dem eigenen Grundstück einhalten müsste.
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Vereinigungsbaulast
Zwei oder mehr Flurstücke gelten baurechtlich als ein Grundstück, ohne im Grundbuch vereinigt zu werden.
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Zufahrtsbaulast
Ein Grundstück ohne eigene Verbindung zur öffentlichen Straße wird über ein fremdes Grundstück erschlossen.
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Stellplatzbaulast
Die notwendigen Stellplätze eines Bauvorhabens liegen auf einem anderen Grundstück.
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Anbaubaulast
Der Nachbar verpflichtet sich, an die Grenze anzubauen oder den vorhandenen Grenzanbau zu dulden.
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Kinderspielplatzbaulast
Der bei größeren Wohngebäuden vorgeschriebene Spielplatz liegt auf einem anderen Grundstück.
Öffnungszeiten
Postleitzahlen
Für alle Adressen mit der Postleitzahl 42489 gilt dieselbe Zuständigkeit.
Nachbargemeinden
Gemeinden im Umkreis von Wülfrath. Ein anderer Kreis bedeutet in der Regel eine andere Bauaufsicht, ein anderes Bundesland eine andere Rechtslage.
Häufige Fragen zu Baulasten in Wülfrath
Steht eine Baulast im Grundbuchauszug?
Nein. Das Baulastenverzeichnis ist ein eigenes Register der Bauaufsichtsbehörde. Wer nur einen Grundbuchauszug prüft, sieht Baulasten nicht – auch dann nicht, wenn sie das Grundstück erheblich einschränken. Für eine vollständige Prüfung braucht es beide Auskünfte.
Wer darf das Baulastenverzeichnis in Wülfrath einsehen?
Nach § 85 Abs. 5 Satz 1 BauO NRW ist ein berechtigtes Interesse darzulegen. Satz 2 bestimmt, dass es bei öffentlich bestellten Vermessungsingenieurinnen und -ingenieuren grundsätzlich anzunehmen ist. Notare sind – anders als in Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern und Sachsen-Anhalt – nicht ausdrücklich privilegiert.
Was kostet eine Baulastauskunft?
Die Gebühr legen Landesgebührenordnung und kommunale Satzung fest; sie liegt meist zwischen 15 und 50 € je Grundstück. Zum Vergleich: Stuttgart berechnet für die Einsicht 9,80 €, Berlin 29 €, Köln 30 € je Grundstück, Hamburg 40 €. Eine beglaubigte Abschrift kostet mehr als eine einfache Auskunft. Verbindlich ist die Satzung der zuständigen Behörde.
Wie lange dauert die Auskunft?
In der Regel 5 bis 14 Werktage. Ältere Eintragungen liegen teils im Archiv, dann dauert es länger. Eine persönliche Einsicht vor Ort ist meist kurzfristiger möglich, setzt aber einen Termin voraus.
Lässt sich eine Baulast wieder löschen?
Nur die Bauaufsichtsbehörde kann auf eine Baulast verzichten, und nur dann, wenn kein öffentliches Interesse an ihr mehr besteht – etwa weil das Gebäude, für das sie bestellt wurde, abgerissen ist. Eine Einigung der Nachbarn allein genügt nicht.